Fédération des Pizzaïolos de France
ça parle ! => Humeurs du Jour => Discussion démarrée par: willy souleiado le 17 décembre 2008 à 08:26:51
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voila dans le village voisins de 1300hab la mairie souhaite racheter , le bar restaurant, du village,qui a fermer pour liquidation judiciaire" je precise" l'année derniere, aucun aquereur c'est presenter.
donc la mairie compte racheter les murs, et de mettre des gerants.
on en a discuter ensemble si sa pouvez m'interesser pour ouvrir une pizzeria.
une visite avec le mairie, des experts, et moi meme, sera faite debut janvier,pour analiser le cout des travaux, sachant que la mairie les prendrer a sa charge avec l'aide du communautée des communes.
les locaux comprennent, une salle bar "50m2" une salle resto"50m2", une salle banquer ou concert"150m2" avec accés bar et cuisine et terrasse,une cuisine avec pianno four pizza oem et divers materiel,une legumerie,cave,deux grands garage, et au dessus de tout ça un apartement de 150m2 avec cour.BREF si je sais tout ça sais que je l'ai visiter en debut d'année.mais c'était a vendre 220 000 € mur et fond "bonne affaire quand meme", mais la , la mairie racheterai et me louerai.
a savoir que dans un rayon de 15 20 kilometre il n'y a pas un seul resto et bar juste des camions pizzas et une pizzeria a emporter qui viens juste d'ouvrir ces portes a 10 kilometre de cette commune.
je vous enverrai des photo une fois la visite effectuer au mois de janvier,
mais je vouler savoir ce que vous pensez du principe de location est-ce valable ou pas
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Serai tu propriétaire du fond de commerce ? ou juste Gérant locataire ?... faut voir le montant du loyer.. pas mal sinon.
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Serai tu propriétaire du fond de commerce ? ou juste Gérant locataire ?... faut voir le montant du loyer.. pas mal sinon.
sa je sais pas encore ,le projet et juste lancer , et il m'en ont parler hiers soir,je pense juste gerant locataire,c'est ce qui m'enbete un peu,parce que au bout du compte a la fin j'aurais toujours rien , mais d'un autre coter , c'est peut une solution temporaire,de quelque années et avoir mon propre fond de commerce plus tard. je trouve l'idée interessante,quand meme , reste a voir le prix du loyer, cec qui me gene ausi c'est le bar, j'ai peur que pour les pizza a emporter , les gens n'ose entrer, de peur ou de gene d'etre vu au bar.
bon il y a quand une autre entrer coter salle resto , mais la sa me gene , que les gens prenne comande de l'emporter pendant que d'autre clients sont tranquillement assis en train de manger.
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pour info , je rajoute que la communté de commune comporte a peu prés 3900 hab ,en augmentation par rapport a 1999
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Comme dit Aquagreg il faut voir les chiffres mais sur le papier cela semble tre une belle opportunité.Si tu peux avoir le fond a ton nom ,que tu ne pais pas les travaux tu ne risques pas grand choses.Si j ai bien compris tu travail deja dans le secteur avec ton camion tu as une chance que tes clients actuels te suivent dans ton resto .Tout cela est a affiner mais ressemble a un joli coup je trouve.
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Comme dit Aquagreg il faut voir les chiffres mais sur le papier cela semble tre une belle opportunité.Si tu peux avoir le fond a ton nom ,que tu ne pais pas les travaux tu ne risques pas grand choses.Si j ai bien compris tu travail deja dans le secteur avec ton camion tu as une chance que tes clients actuels te suivent dans ton resto .Tout cela est a affiner mais ressemble a un joli coup je trouve.
oui effectivement je tourne sur cette commune tout les mardis, et dans le secteur le reste de la semaine , c'est sur que les clients pourrons venir.
la commune a aussi un projet de terrain de camping, a savoir qu'il y a deja un village vacance ouvert avril a septembre plus un projet d'autre lotissement, donc ??? ???
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moi ce qui me gène dans ton affaire willy c'est le bar tres dur a gerer en plus du reste
sinon ca a l'air d'un bon coup meme en location gerance
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moi ce qui me gène dans ton affaire willy c'est le bar tres dur a gerer en plus du reste
sinon ca a l'air d'un bon coup meme en location gerance
oui tout a fait c'est clair que sa bloque une personne sa me gene aussi,mais pas le choix la commune va vouloir garder cette activité, a savoir que c'est quand le bar du coin il y a pas non plus 50 client au comptoir continuellelment, mais vrai c'est une gene.
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Tu ne peux pas virer le bar pour faire une superette ( a moins qu il y en ai deja une) la c est gerable en couple.
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Tu ne peux pas virer le bar pour faire une superette ( a moins qu il y en ai deja une) la c est gerable en couple.
non il y a deja 2 superettes, un tabac presse, un boucher, 2 boulanger, un fleuriste , un pharmacie, 2 garage, un cinema, cooperative agricole , 1 gam vert, un marchand cycle. 2 camion pizza dont moi 1 hotel resto 3 etoile vraiment pas terrible.
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Moi je trouve ca plutot bon ...
Le soir tu peux faire de la taglia avec les gens qui viennent prendre l'apéro ...
La salle de concert peut effectivement te permettre d'en organiser ...
Enfin je sais pas .. quel serait exactement ton projet ? juste un restaurant pizzeria ?
Ce qui manque apparemment à la ville c'est un lieu d'animation .. tu as avec ce local un potentiel qui permet bcp de choses et si les projets de camping et cie se font effectivement tu auras forcément du monde.
Après faut voir ce que propose la mairie aussi .. mais bon... c'est leur intérêt d'avoir qqun motivé et qui fait du bon boulot donc t'as bien le profil ..
Moi je trouve ca très très bon ... c'est pas le même que celui d'aout si ?
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Moi je trouve ca plutot bon ...
Le soir tu peux faire de la taglia avec les gens qui viennent prendre l'apéro ...
La salle de concert peut effectivement te permettre d'en organiser ...
Enfin je sais pas .. quel serait exactement ton projet ? juste un restaurant pizzeria ?
Ce qui manque apparemment à la ville c'est un lieu d'animation .. tu as avec ce local un potentiel qui permet bcp de choses et si les projets de camping et cie se font effectivement tu auras forcément du monde.
Après faut voir ce que propose la mairie aussi .. mais bon... c'est leur intérêt d'avoir qqun motivé et qui fait du bon boulot donc t'as bien le profil ..
Moi je trouve ca très très bon ... c'est pas le même que celui d'aout si ?
non ce n'ai pas le meme
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C est dans quelle region?
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Intéressant ce local...
Une chose, liquidation judiciaire....la mairie à racheté les murs, OK, mais le fonds ?? Je ne crois pas qu'ils puissent racheter un fonds qui est une transaction commerciale ! J'ai l'impression qu'ils vont te louer les murs, mais qu'en fait tu vas "créer" le fond, non ? La, c'est un tout autre calcul...
C'est arrivé à un pote qui a accepté de s'installer dans un village, où les commerces disparaissent au fur et à mesure...
Tu devrais déjà te renseigner la dessus, c'est important de le savoir.
Il n'y a plus de clientèle puisque fermé, tu vas donc créer le fonds, rentabiliser l'affaire, en ne comptant pas tes heures, celles de ton épouse ? Enfants ? bref, beaucoup d'investissement personnel ! Surtout avec un bar, je connais bien pour en avoir tenu un pendant 20 ans (CHR), c'est des heures de vol !
Dans quelques années, si tu as envie de t'installer ailleurs, tu repars une main devant une main derrière, (façon de parler), si le fonds ne t'appartient pas...tu revends rien, et tu n'as rien à apporter aux banquiers...A réfléchir murement dans ce cas.
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très bonne analyse alain , comme deuxième affaire je ne le ferai pas mais pour celui qui débute , et qui n'investit que son courage pourquoi pas ...
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Bref tu as pleins de questions a poser a ta prochaine entrevue avec la mairie.
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bsr willy,ds ton cas ce que je trouve genant du point de vue du bar,c est que d apres ce que tu dis,c est le seul bar de la commune...donc t risque de te retrouver avc tout et n importe quoi...et meme si tu decide de faire un tri de clientele,etant le seul bar,ca va etre tres dur ss avoir de probleme..ds le cas ou le fond est a toi,dc la license 4 aussi...tu peux toujours la revendre,le fond perdra de sa valeur,ms vu que c est une liquidation,pas une grosse perte...ns on a racheter une affaire kiff kiff hormis la liquidation,ms on a pas payé tres cher non plus,si ton bar est tres long,fais ton poste a pizza dedans!!c est ce que j aurais aimé faire ms il est trop pitit...ps:nous,pour eviter l appellation "bar" on a fait faire les enseignes avc l appelation "café".
sinon c est clair que ca semble etre une belle aubaine...
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Alain a raison pour le fond. Mais ce que tu peux faire, c'est négocier une location d'1 ou d'2 ans avec une promesse de vente au prix que cela a couté a la commune. Cela fait une opération blanche pour la commune mais elle ne perd pas son commerce.
Sinon pour info: depuis peut les commune on droits de préemption dans une transaction commercial. Dans des conditions bien définis heureusement. Cela dit! pour qu'il y ait transaction il faut un vendeur et un acheteur sans l'un ou l'autre il n’y a pas de transaction, donc pas de préemption.
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Intéressant ce local...
Une chose, liquidation judiciaire....la mairie à racheté les murs, OK, mais le fonds ?? Je ne crois pas qu'ils puissent racheter un fonds qui est une transaction commerciale ! J'ai l'impression qu'ils vont te louer les murs, mais qu'en fait tu vas "créer" le fond, non ? La, c'est un tout autre calcul...
C'est arrivé à un pote qui a accepté de s'installer dans un village, où les commerces disparaissent au fur et à mesure...
Tu devrais déjà te renseigner la dessus, c'est important de le savoir.
Il n'y a plus de clientèle puisque fermé, tu vas donc créer le fonds, rentabiliser l'affaire, en ne comptant pas tes heures, celles de ton épouse ? Enfants ? bref, beaucoup d'investissement personnel ! Surtout avec un bar, je connais bien pour en avoir tenu un pendant 20 ans (CHR), c'est des heures de vol !
Dans quelques années, si tu as envie de t'installer ailleurs, tu repars une main devant une main derrière, (façon de parler), si le fonds ne t'appartient pas...tu revends rien, et tu n'as rien à apporter aux banquiers...A réfléchir murement dans ce cas.
merci alain pour ces precisions, comme j'ai mis plus haut la mairie souhaite racheter les murs" pour l'instant rien de fait, c'est en pour parler ,il faut attendre,tu pense que je devrai essayer d'aquerir le fond a mon nom pour que je puisse revendre ou avoir un bien ,ok , sais ce que je me suis dit.
quand au bar c'est ce qui me pose probleme, si il y en avait pas ce serai mieux, parce que forcement sa bloque une personne deriere le comptoir, et comme tu dit on serait que deux ,moi et mon epouse.
bref beaucoup de question a ce poser,mais c'est clair si je ne sent pas le coup ,je laisse tomber, mais je veux quand meme voir ce que propose la mairie,parce qu'il n'y a quand aucun point de rstauration dans un bon perimetre,
et en proposant un produit de qualité je ne vois pas pourquoi les clients ne viendrai pas , enfin j'espere ;D ;D ;D
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bsr willy,ds ton cas ce que je trouve genant du point de vue du bar,c est que d apres ce que tu dis,c est le seul bar de la commune...donc t risque de te retrouver avc tout et n importe quoi...et meme si tu decide de faire un tri de clientele,etant le seul bar,ca va etre tres dur ss avoir de probleme..ds le cas ou le fond est a toi,dc la license 4 aussi...tu peux toujours la revendre,le fond perdra de sa valeur,ms vu que c est une liquidation,pas une grosse perte...ns on a racheter une affaire kiff kiff hormis la liquidation,ms on a pas payé tres cher non plus,si ton bar est tres long,fais ton poste a pizza dedans!!c est ce que j aurais aimé faire ms il est trop pitit...ps:nous,pour eviter l appellation "bar" on a fait faire les enseignes avc l appelation "café".
sinon c est clair que ca semble etre une belle aubaine...
le bar est assez grand oui , mais le probleme , c'est qu'il y plusieur niveaux , bref c'est un batiment ancien , pour allez d'une piece a l'autre il y a des escaliers partout, c'est assez simple en tout entre le garage et l'appartement en haut"qui je precise et un ancien hotel" il y a 7 niveau, c'est pour cela que sa m'arrange que ce soit la mairie qui prennent les travaux de remises aux normes parce que pour l"accés au toilette il y a des marches donc pas cool pour l'accés handicapé.
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...tu pense que je devrai essayer d'aquerir le fond a mon nom pour que je puisse revendre ou avoir un bien ,ok , sais ce que je me suis dit.
Salut Willy :) pour le fond, je te conseille de voir un conseil juridique (notaire ?..) : ne rachète pas le fond, ne le propose même pas... la mairie rachète les murs, le bar est vide d'occupant, tu signe un bail commercial et tu es de fait le nouveau propriétaire du fond !!! gratos !!!! il faut la jouer fine, discret, veiller à bien signer un bail commercial 3-6-9, et voir s'il n'y a pas une clause (mais je pense qu'elle serait "abusive" au regard du tribunal de commerce...) qui t'empêcherai d'être le propriétaire du fond. Courage ;)
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Salut Willy :) pour le fond, je te conseil de voir un conseil juridique (notaire ?..) : ne rachète pas le fond, ne le propose même pas... la mairie rachète les murs, le bar est vide d'occupant, tu signe un bail commercial et tu es de fait le nouveau propriétaire du fond !!! gratos !!!! il faut la jouer fine, discret, veiller à bien signer un bail commercial 3-6-9, et voir s'il n'y a pas une clause (mais je pense qu'elle serait "abusive" au regard du tribunal de commerce...) qui t'empècherai d'être le propriétaire du fond. Courage ;)
ok merci aquagreg ;)
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WILLY comme dit greg joue la fine et fait presicer dans t on bail l activité que tu a l intention de faire en rajoute meme un peu plus
attention si tu fait une autre activité qui n est pas ecrit dans le bail il peu etre casser sans indemnitée
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http://bechemin.ifrance.com/page5.htm (http://bechemin.ifrance.com/page5.htm)
voila j'ai trouver un lien qui vous permettra de voir le resto en question vous cliquez sur accueil , activité ect ect vous verrez des photosinterieur et exerieur
ps : vous verrez ronnie caril guitariste anglais , membre du groupe et grand copains de phil collins,
et lui c'est mon voisins ,c'est pour cela que je pense organiser des concerts ,comme il le faisait deja je pense qu'il y aura pas de souci a le faire venir,
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çà à l'air sympa Willy ;)
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çà à l'air sympa Willy ;)
tu pense quoi exactement par rapport au photo
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Ben tu sais je suis musicien, et cette affaire a une ame...
Il y a plusieurs conditions:
Il faut que tu sois prêt à t'investir dans un bar, et çà croit moi c'est pas facile tous les jours.
La pizza,c'est sûr il faut séparer l'activité sur place et la vente à emporter.
Dernière chose, il faut absolument que le fond de commerce t'appartienne, sinon au bout de quelques temps tu vas avoir l'impression d'avoir bosser dans le vide!
Pose tes conditions, imposes toi, n'agit pas à la légère sur un coup de coeur...
T'as du boulot Willy, prend vite une décision et va jusqu'au bout si tu y croit et si tu te sent capables de pouvoir sacrifier quelques années!
Il faut que ton couple soit solide, une affaire comme çà, il faut s'investir à 200% ;)
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Je n'arrive pas à visionner ton lien ???
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Je n'arrive pas à visionner ton lien ???
http://www.youtube.com/watch?v=VxCyZAmBNK0
c'est bon sa marche.
merci thierry pour tes commentaire , mais c'est que je préfererais faire que de la restauration et diminuer la partie bar, mais moi ce que je souhaite sais ameliorer le service du midi parce que il y a de la demande et le soir bien sur ce qui me gene c'est le week end quand il y aura du monde au resto , sa va pas le faire avec le bar. moi je prefere privilegier le resto, les soulin du sor j'en veux pas.
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Ah le blues...
les racines de la musique 8)
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Salut Willy
Je partages un peu tous les avis, c'est une bonne opportunitée Mais ce resto est fermée depuis un an et le fond n'existe plus, dans ce cas la tu doit acheter le pas de porte et tu doit recreer. Chose qui peux etre bien aussi. Mais en cette periode , si t'es vraiment interessé y a moyen de ngocier
Sinon pour cette video ça me rappelle Dimanche midi chez Alain !!
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OK MERCI JE PREND BIEN NOTE DE VOS AVIS , c'est que ,ce que propose la mairie peut etre interressant pour moi , mais ce que je veux c'est plus la parti resto , le bar ,fait chi..r, parce que plus j'y pense , et plus je me dit que ça risque d'etre chaud pour concilier les deux.
surtout que l' ancien patron, a connu la meme chose, plusieurs fois j' ai voulu manger labas,et il me disait pas possible j'ai du monde au bar ou non pas ce soir j'ai un concert , bref il etait tout seul aussi a gerer, plus un comi au service, et de temps en temps sa femme l'aider mais je l' ai jamais trop vu .
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Pas de pas de porte si la mairie ne le propose pas... discret, tranquille... fond libéré = fond gratuit (c'est toi qui le créé ;) )
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Pas de pas de porte si la mairie ne le propose pas... discret, tranquille... fond libéré = fond gratuit (c'est toi qui le créé ;) )
salut aqua va falloir qu'on parle de sa de vive voix , si tu veux je t'apelle
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Biensur, avec plaisir Willy 8): 03.59.22.32.43 ou 06.98.11.36.88 (aprés 15h30, c'est mieux pour moi ;) )
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Biensur, avec plaisir Willy 8): 03.59.22.32.43 ou 06.98.11.36.88 (aprés 15h30, c'est mieux pour moi ;) )
ok merci je ct'apelle cet apres midi
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Willy sais tu pourquoi l'affaire n'a pas tenue.?
tout ce que je sais c'est qu'il n'y avais plus de bilan depuis 2004, car la mandataire me l'ai avais envoyer,
d'aprés ce que ma dit le patron quand j'ai visiter en fevrier dernier, 2002 et 2003 il avait laisser sa femme bosser au resto pendant que lui bosser ailleur et faisait pas mal d'heure dans une cuisine central et c'est retrouver les année suivantes a devoir payer trop de charge apparament , chose qu'il a pas pu suporter financierement, donc depuis 2004 plus de bilan ,redressement, le mec travailler comme ça jusqu' 02 janvier 2008 et liquidation judiciaire. bref tout ça c'est lui qui me l'a dit.il a quand tenu ça 20 ans. pour sa comprend pourquoi il coule
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merci auquagreg pour cette petite conversation telephonique sympatique et trés amicale
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Content de te connaitre Willy ! vraiement :D
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vu que tu es en zone rurale, que tu serais un commerce qui contribuerait à faire vivre le coin .... ptet que tu pourrais être aidé par la fondation kronembourg pour ce projet ... si ça t'interesse...
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Ah, une bonne bière ;D & Leffe y'a pas ?
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vu que tu es en zone rurale, que tu serais un commerce qui contribuerait à faire vivre le coin .... ptet que tu pourrais être aidé par la fondation kronembourg pour ce projet ... si ça t'interesse...
et l'ami tu m'prend pour un bouzeux ,tu veux que je te rafraichisse la memoire , avec les coups de telephone que tu ma donner pour mon camion, ma zone rural elle vaut aussi bien que les autres
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et l'ami tu m'prend pour un bouzeux ,tu veux que je te rafraichisse la memoire , avec les coups de telephone que tu ma donner pour mon camion, ma zone rural elle vaut aussi bien que les autres
Binh justement tu m'avais dit que c'était plutôt rural... enfin bref .. de toute façon y'a pas que ce critère
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bonjours a tous
bon je Viens a vous que je suis toujous sur ce projet , j'ai reNdez vous mercredi a la mairie donc affaire a suivre.
je reviens vers vous toujours pour avoir votre avis, j'ai visiter un local commercial hier aprés midi, a une 12 de kilometre de l'autre affaire citer plus haut ,dans un village de 900hab et une agglomeration de 7 a 800 hab.
sur un axe passager 4500 vehicule jours dont 10% de poids lourds , c'est la meme route qui contourne cette fois ci le village ou ce trouve l'affaire plus haut.
ce local a une surface de 120 m2 , avec vitrine donnant sur rue de 15 mettre de long, plus a l'interieur 1 piece de 35 m2 pouvant servire par exemple de cuisine.
les proprietaires ne sont pas contre le faite de faire une pizzeria et loue ce local 500€ par mois ,
mais il laisse a la charge du locataire la réalisation des travaux , wc, plomberie , evacuation d'eau , peinture , bref tout ce qu'il y a a faire pour un truc propre.je precise il loue juste ,pas de pas de porte a vendre.
il y a possibilité de louer la maison attenante, mais sa m'interesse pas pour l'instant.
le truc c'est que les murs sont a vendre,pense vous que si je loue et que c'est vendu par la suite sa me poserais un probleme,et pensez que le faites que les travaux soit a la charge du locataire soit une arnaques, si non, pensez vous que c'est correct.
j'ai des photos .
merci
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Salut Willy :D que d'oppotunités dit moi, 2009 c'est ton année ! ça me parait correcte, tu budget combien pour l'aménagement de ta pizzeria ? Pour les murs à vendre, le fait est que tu es le "créateur" du fond de commerce, donc le propriétaire dudit fonds. Soit vigilent sur la rédaction du bail : 3-6-9 évidement, mais surtout ciblé restaurant pizzeria sur place livrée & à emporter (l'idéal, mais c'est dur à obtenir, c'est un bail "tout commerces") de toutes fçon, tu as le droit de préemption sur l'achat des murs .... courage ;)
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Salut Willy :D que d'oppotunités dit moi, 2009 c'est ton année ! ça me parait correcte, tu budget combien pour l'aménagement de ta pizzeria ? Pour les murs à vendre, le fait est que tu es le "créateur" du fond de commerce, donc le propriétaire dudit fonds. Soit vigilent sur la rédaction du bail : 3-6-9 évidement, mais surtout ciblé restaurant pizzeria sur place livrée & à emporter (l'idéal, mais c'est dur à obtenir, c'est un bail "tout commerces") de toutes fçon, tu as le droit de préemption sur l'achat des murs .... courage ;)
SALUT GREG .
quelle est la difference entre les 2 sorte de baux commerciaux que tu parle, c'est le proprietaire qui decide le type de bail? avant toute demarche il serait peut etre preferable que je lui demande le type de bail ?
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salut willy
commece par demander le type de bail,tout commerce,3/6/9 bail precaire
par la suite suivant le bail que tu as obtenu le fait de faire des travaux n'est en rien une arnaque tu crée ton commerce et l'embellissement des locaux c'est de la plus value
mais pourquoi,si les murs sont a vendre,achète les non?
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Phil a raison pour l'achat des murs, ou alors propose un bail, avec une option d'achat des murs pour un prix deja determiné. Une promesse de vente en quelque sorte.
Pour le type de bail 3/6/9 ou précaire, c'est effectivement le propriétaire qui décide sous quelle forme il veut louer.
Et même si tu es le créateur du fonds de commerce, en cas de bail précaire, tu n'auras pas la propriété commerciale.
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salut willy
commece par demander le type de bail,tout commerce,3/6/9 bail precaire
par la suite suivant le bail que tu as obtenu le fait de faire des travaux n'est en rien une arnaque tu crée ton commerce et l'embellissement des locaux c'est de la plus value
mais pourquoi,si les murs sont a vendre,achète les non?
60000€ les murs , plus les travaux le materiels j'y pense meme pas, j'ai peu d'apport perso
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Phil a raison pour l'achat des murs, ou alors propose un bail, avec une option d'achat des murs pour un prix deja determiné. Une promesse de vente en quelque sorte.
Pour le type de bail 3/6/9 ou précaire, c'est effectivement le propriétaire qui décide sous quelle forme il veut louer.
Et même si tu es le créateur du fonds de commerce, en cas de bail précaire, tu n'auras pas la propriété commerciale.
donc je serait pas proprietaire du fond c'estça?
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donc je serait pas proprietaire du fond c'estça?
avec un bail 3/6/9 propriétaire du fond ça va de soi
mais avec un bail précaire tu n'as rien a par ton matos
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60000€ les murs , plus les travaux le materiels j'y pense meme pas, j'ai peu d'apport perso
Salut Willy, ce que tu dis n'est pas une évidence. Les banques connaissent bien l'activité pizzeria et ses résultats ;D. Si ton projet est bien monté et solide, tu dois y arriver, et je parle en connaissance de cause. Quand j'ai démarré il y a 2 ans, j'avais :
- Une bonne expérience dans l'industrie (donc rien avoir avec ce que je voulais faire)
- 3000 € d'apport pero (autant dire rien)
Avec mon dossier et une discussion de 3 h avec la banque, j'ai obtenu sans gros problème un prêt de 140000 € ;D
Donc rien n'est infaisable si tu t'y prends correctement
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donc je serait pas proprietaire du fond c'estça?
Tu as tout compris, en bail précaire tu es pas proprietaire du fonds, et apres 24 mois le prorio peut t'augmenter le loyer, te vendre un droit au bail s'il accepte de transformer en bail commercial, ou reprendre l'exploitation a son compte.
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La première étape serai je pense d'obtenir un "projet de bail" de la part de ton futur bailleur; tu pourrai le scanner et le mettre sur le forum, on pourrait mieux t'aider... en paralèlle, va voir ton banquier, parceque franchement à 60 K€, faut que tu achète !!! ;)
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parceque franchement à 60 K€, faut que tu achète !!! ;)
je suis d'accord avec Greg, a ce prix là, il ne faut pas hésiter 2sec
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le probleme comme beaucoup t'en font part c'est le bar et franchement c'est un metier different de celui de pizzaiolo.
Dur a gerer, tourner des clients, vie de famille et faire l'assistance sociale pour les cas sociaux ca va un moment.
Personnellement, mieux voir un peu plus petit, surtout actuellement.
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le probleme comme beaucoup t'en font part c'est le bar et franchement c'est un metier different de celui de pizzaiolo.
Dur a gerer, tourner des clients, vie de famille et faire l'assistance sociale pour les cas sociaux ca va un moment.
Personnellement, mieux voir un peu plus petit, surtout actuellement.
c est vrai que ca parait pas facil a gerer la license 4,mais faut pas exagerer...avant qu on retape tout,on avait un peu de cas sociaux,et je peux t assurer que depuis que les murs, la deco et l activité ont changer,ils ne viennent plus!!!ces gens la se sentent bien ds un endroit qui leur ressemble!!exemple,chez moi ,la biere est a deux euro,ds les deux autres bar du quartier,elle est a 2,10 voir 2,30,et bien crois moi j en vend pas plus que ca! tu n es pas non plus obligé de fermer a 1H comme la loi t y autorise pr cette license,nous on ferme a 23h,point bare...
pour cette situation de bail,personelement,je refuserais,soit j acheterais le fond,et voir les murs (avc une sci comme il a pu etre expliqué,merci d ailleurs d avoir approfondi,vous avez eclairé quelques lumieres pour moi)soit j acheterais pas...
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c est vrai que le probleme c'est le bar car c'est vraiment un boulot special .il faut etre a la fois psychologue,diplomate,confident et j'en passe! a mon avis il faut etre fait pour ça enfin pour ma part je te conseille de bien y reflechir.