Fédération des Pizzaïolos de France
Techniques - Organisation Aménagement - Stratégie Communication => Gérer son établissement => Réglementation - Lois - Fiscalité => Discussion démarrée par: PIZZAMAX le 31 août 2012 à 12:32:37
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Bonjour,
Voilà mon souci, je possède déjà une pizzeria dans ma ville, mais je cherche à me développer en ouvrant une 2eme boutique.
J'ai trouvé un super emplacement !!!
centre ville.
Beaucoup de passage en voiture.
parking en face ou il y a un marche 2 fois par semaine et un cinema.
école, et beaucoup de commerces !
Mais...
On ne me propose qu'un bail précaire....
Alors je sais que qui dit bail précaire dit pas de fond de commerce à vendre...soit mais moi je voudrais surtout savoir si au bout des 23 mois obligatoires il n'y a pas un moyen de contourner légalement, par exemple, moi je loue en mon nom 23mois et après ma femme qui ne porte pas le même nom le loue.
Je sais ça à l'air trop simple mais bon...
J'ai hate vous lire car c'est tres important pour moi !!!
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Désolé, je n'ai jamais été confronté à un tel cas... Mais pourquoi pas ? Je te conseille de consulter un avocat spécialisé en droit commercial : en principe, chez les avocats, la première consultation est gratuite...
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Attention au bail précaire ! Déjà si tu as besoin de la banque, elle te financera pas sur un bail comme ça et de plus si le proprio veut te faire quitter les lieux il sera dans son droit à la fin de ce bail. Ce serait dommage de te retrouver dehors avec ton matos sur les bras !!
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bail précaire a fuir
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Je n'ai pas besoins de la banque, ensuite cette boutique fait parti d'un immeuble qui est en vente depuis au moins 10 ans !!!
c'est bien pour cela que la boutique est en bail précaire, en cas de vente de l'immeuble, donc je mise sur le faite qu'il ne se vende jamais.
Et allez savoir si réellement cette boutique à le potentielle que je lui prédit peut être pourrai je l'acheté moi même !!!
Donc je renouvelle ma question est ce que il n'es pas possible de renouveller un bail precaire juste en changeant ou le nom de sa boite ou le nom du locataire.
Merci
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regarde ici c est expliquer http://www.acheter-louer.fr/fiches-pratiques/louer/bail-commercial-precaire.htm (http://www.acheter-louer.fr/fiches-pratiques/louer/bail-commercial-precaire.htm)
et a priori au bout de deux ans le proprio te vire et il n est pas obliger de relouer :(
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Je dois mal m'exprimer car j'ai l'impression que ma question n'est pas comprise :-[
le proprio ne veut faire que des bail précaire.
Il n'a rien contre le faites de me le relouer une 2eme fois, mais il pense que c'est impossible car sinon cela se transforme en 3/6/9
Donc une fois que j'aurai fais mon premier bail de 23 mois, est ce que je peux refaire 23 mois sans cela se transforme en 3/6/9 (normalement non)
Mais je pense que il doit exister une astuce (par exemple mon bail se fini le 31 décembre et je le reloue que le 10 janvier et non le 1 du coup cela ne se suit pas...)
Ou par exemple je loue la premiere fois sous mon nom et la 2eme sous le nom de ma femme....
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en effet tu te complique la vie fait un bail 3/6/9 je voie pas ou et le probleme si tu peux rester 23 mois ca veux dire que tu peux rester plus longtemps ;)
un exemple tu fait un bail precaire et tu fait de gros chiffre d affaire :) :)
moi si je suis t on proprio au bout de 23 mois je te vire et je recupere le local avec un CA que je peux revendre
enfin ce devient vicieux mais je suis ton raisonement :-\
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Je pense comme Alain et de plus pour la vente de l'immeuble c'est un avantage pour lui d'avoir un commerce loué en 3/6/9 cela fait un loyer de sur qui rentre!
Il y a quelque chose de louche quand même, après fais comme tu le sent, nous on te conseil de pas faire de bail précaire. Tu es une entreprise donc il vaut mieux que les choses soient clair.
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en plus si ca fait 10 ans qu il cherche a vendre c est qu il doit y avoir un trés gros probleme >:(