[Hors ligne pat09]

on a fait des séjours sur marsous, col d'aubisque...
Le coin est sympa.
Et j'ai un bon souvenir des cascades au pont d'espagne 

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[Hors ligne fatiha]

pas de quoi Pat, on a passé quelques jours a Tarbes, lourdes et cauterets il a fait super beau c'était vraiment agréable

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[Hors ligne pat09]

merci ,à la future pyrénéenne 

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[Hors ligne fatiha]

le calcul est le même lorsque tu évalue le prix de ton fonds de commerce pour la revente soit entre 60 et 100% du chiffre d'affaire (moyenne des 3 dernières années)  suivant l'activité, plus il doit régler les frais pour l'achat ou le déménagement  d'un nouveau fond de commerce soit frais d'agence, de notaire etc..... il est très rare qu'un propriétaire se lance dans ce genre de démarche car très couteuse a moins bien sur par exemple qu'un promoteur soit intéressé pour construire un immeuble et qu'il lui en propose une grosse somme.

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[Hors ligne pat09]

merci, as tu une idée de quelle ordre de % du ca par hasard ?

Pas le mec chiant,je suis 

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[Hors ligne fatiha]

s'il veut récupérer son local il doit t'en avertir 6 mois avant la fin du bail de 9 ans par voie d'huissier  et te payer une indemnité  d'éviction par rapport a ton chiffre d'affaire.

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[Hors ligne pat09]

ok et merci.

Si mon proprio ne veut pas renouveler le bail au bout de 9 mois,l'indemnisation se fait elle à hauteur du CA ou d'autre chose??Je dis ça car il n'a qu'une envie c'est de me voir partir lol

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[Hors ligne fatiha]

et comme je ne suis pas un nerveux du cerveau 

Concrètement au bout de 9 ans je fais quoi pour que mon loyer n'explose pas,ne risque pas d'être déplafonné à 12 ans.En peut de mots qu'il reste en augmentation constante...

Désolé mais c'est le truc que je n'arrive pas à assimiler

simplement au bout des 9 ans tu demandes a ton propriétaire le renouvellement de ton bail car si tu ne le fais pas et bien 3 ans après soit 12 ans le loyer sera déplafonné

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[Hors ligne vincent lecuyer]

Imprimez ce post, gardez ça dans vos papiers, dans la partie "juridique"

Donc je suis censé  , avoir des papiers, et une partie juridique...Holala!Ca craint!!!!
Je plaisante j' ai pleins de papiers mais je ne sais pas ou ma femme les a rangés.

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[Hors ligne vincent lecuyer]

je peux pas demain j'ai piscine 

Excelent...

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[Hors ligne pat09]

et comme je ne suis pas un nerveux du cerveau 

Concrètement au bout de 9 ans je fais quoi pour que mon loyer n'explose pas,ne risque pas d'être déplafonné à 12 ans.En peut de mots qu'il reste en augmentation constante...

Désolé mais c'est le truc que je n'arrive pas à assimiler

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[Hors ligne pat09]

De quoi, de quoi ?
Récitations écrite demain matin !!!!!!!!!!!!!

Mais non !
Imprimez ce post, gardez ça dans vos papiers, dans la partie "juridique" et un jour poeut être, vous serez contents de vous y ploger pour résoudre un problème...
C'est vrai que le bail 3/6/9, on y est tous soumis (sauf les riches propriétaires fonciers...), et on sait pas toujours les droits et devoirs qui y sont liés... 

je peux pas demain j'ai piscine 

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[Hors ligne Christian]

De quoi, de quoi ?
Récitations écrite demain matin !!!!!!!!!!!!!

Mais non !
Imprimez ce post, gardez ça dans vos papiers, dans la partie "juridique" et un jour poeut être, vous serez contents de vous y ploger pour résoudre un problème...
C'est vrai que le bail 3/6/9, on y est tous soumis (sauf les riches propriétaires fonciers...), et on sait pas toujours les droits et devoirs qui y sont liés... 

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[Hors ligne pat09]

En fait quand on achète un fonds de commerce : il y a deux contrats :
1/ le contrat passé avec le commerçant précedent qui vend le fonds de commerce : ce contrat de vente comprend la liste précise de tout le matériel et des équipements qui sont valorisés pour la vente et qui font partie du fonds de commerce.
2/ le transfert du bail commercial avec le propriétaire : le bail initial est obligatoirement annexé à la vente du fonds de comemrce, et le proprio doit donner son accord au transsfert du bail sinon la vente du fonds ne peut pas se faire. c'est dans le contrat de bail que figurent toutes les précisions et caprices que le propriétaires peut exiger de la part de son locataire ... prose très interessante...
Personnelement, ayant deux locaux, j'ai deux proprios, l'un qui est adorable et à qui j'offre avec plisir une tite pizza de temps en temps, et l'autre pour qui j'ai envie de sortir la Kalshnikov, dès que je le vois ou qu'il téléphone... Et poutant je suis le locataire de rêve : loyer payé rubis sur l'ongle, entretien irréprochable des locaux etc...

je suis dans la même situation que toi pour le deuxième proprio.Et comme toi j'assure bien l'entretien des locaux,chose qu'il trouve plus que normal mais dans l'autre sens j'ai du faire appel à un avocat pour lui faire comprendre mes droits 

Et comme Vincent pas encore tout lu 

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[Hors ligne vincent lecuyer]

Sacré Christian, que ferions nous sans toi?
J' avoue ne pas tout avoir lu, mais si un jour j' ai un soucis je ne manquerais pas de t' appeller.

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