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Présentation des Nouveaux Membres du forum / Re : [Charente] salut tout le monde!!

« le: 05 novembre 2015 à 20:56:17 »

salut et bienvenu la Charente

t'es d’où en Charente ?

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Présentation des Nouveaux Membres du forum / Re : Bonjour à tous,

« le: 04 novembre 2015 à 18:43:51 »

salut et bienvenu Laurent

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Aménagement d'un Local / Re : Re : salle de restauration sur place ou pas ??

« le: 04 novembre 2015 à 18:40:09 »

Citation de: alain pizza4saisons le 04 novembre 2015 à 17:42:24

celle du du centre commercial attention cela ce vide les soir et les weekend

celui asiatique il a l air d avoir énormément de travaux

cette zone est plutôt vivante le soir , car il y a un mc do et un kioske a pizza et la cafétéria de l'hyper U dans cette zone qui draine du monde .

et des lotissements a proximité immédiate de la zone , c'est mitoyen à la zone .

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Aménagement d'un Local / Re : Re : salle de restauration sur place ou pas ??

« le: 04 novembre 2015 à 18:11:32 »

Citation de: alain pizza4saisons le 04 novembre 2015 à 18:04:28

oui mais la tu sort du cadre d une simple pizzeria
tu fait de gros investissement et je pense qu il faut plutôt, te diriger vers un vrai professionnel ou expert comptable

..........c'est prévu !

.....j'attends le devis définitif de l'entrepreneur pour retourné voir mon comptable et avoir son avis !

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Aménagement d'un Local / Re : salle de restauration sur place ou pas ??

« le: 04 novembre 2015 à 18:00:27 »

d'autres photos du resto asiat :

il y a un grenier qui fait toute la surface soit 300m carré , j'envisage 4 appartements pour un montant /travaux de 140 000€ que je ferai faire 2 ou 3 ans après ceux de la pizzeria ....si j'achète , évidement !

pour le rez de chaussé/ la pizzeria :

j'attends le devis définitif de l'entrepreneur , il y aurait pour 30 000 à 35 000€ de travaux pour remettre ce resto en état et aux normes : remettre le sol de niveau+carrelage au sol et PVC alimentaire sur les murs + électricité et gaz aux normes +peinture ( par mes soins ) quelques prises en 220v et en 380v ( le triphasé y est déjà ainsi que le gaz de ville )+un peu de plomberie , prix des murs avant négociation : 130 000€ , estimation de la valeur par l'entrepreneur : entre 50 000 et 70 000€.
conclusion:

pour le resto asiatique : un achat immobilier maxi 70 000€+ 35 000€ de travaux= 105 000€ .....+ 32 000€ pour la création de la pizzeria .
contre
pour l'ensemble immobilier ( st algue+halle aux vins ): un achat immobilier de 275 000+ 11 000€ de travaux .......+ 32 000€ pour la création de la pizzeria.

pour infos:

la halle aux vins est loué dans l'état 1800€ ( sans travaux pour loué ce local )....si je trouve un locataire professionnel

les 4 appartements seront loué après travaux ( pour rappel 140 000€ de travaux pour réalisé les apparts ) : 400€/appartement , la CAF couvre les loyers à concurrence maxi de 400€ mensuel; donc en louant les appart 400€/mois je suis sûr d'être payé directement par la CAF

....mais ! la réalisation des apparts se fera 2 ou 3 ans après les travaux et la création de la pizzeria dans cet ancien resto asiat !

bon , je suis pas fort en math

....mais , il me semble que d'un point de vue investissement , les resto asiatique un meilleur investissement !

resto asiatique=105 000+140 000+32 000= 277 000€ .....mais loyer garantie par la CAF !
st algue+halle aux vins= 275 000+32 000+11 000€= 318 000€....mais loyer non garantie , mais dispo de suite a la location

allez lâchez- vous !

tous les avis sont bons à prendre !

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Aménagement d'un Local / Re : salle de restauration sur place ou pas ??

« le: 04 novembre 2015 à 17:18:23 »

et celle-ci sont les photos du resto asiat :

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Aménagement d'un Local / Re : salle de restauration sur place ou pas ??

« le: 04 novembre 2015 à 17:06:19 »

bon voici les photos que j'ai faites pour que vous puissiez "juger" la différence sur ces 2 emplacements .

ces premières photos sont des vues du premier local , celui qui est dans la zone commerciale

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Présentation des Nouveaux Membres du forum / Re : Bonjour

« le: 04 novembre 2015 à 16:46:49 »

salut et bienvenu

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Présentation des Nouveaux Membres du forum / Re : bonjour,

« le: 03 novembre 2015 à 18:30:19 »

salut bienvenu

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Présentation des Nouveaux Membres du forum / Re : Pizzas napolitaines ... au Vietnam !

« le: 02 novembre 2015 à 18:16:37 »

salut et bienvenu

.....bon les étapes pizza en Asie commencent a être nombreuses pour nos vacances futurs !

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Présentation des Nouveaux Membres du forum / Re : Bonjour d Alsace

« le: 02 novembre 2015 à 18:09:32 »

bien le bonjour du limousin et bienvenu

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Aménagement d'un Local / Re : Re : Re : salle de restauration sur place ou pas ??

« le: 29 octobre 2015 à 13:13:38 »

Citation de: Lou Palacio le 29 octobre 2015 à 04:33:33

C'est pas forcément bête, si tu peux louer la cave à vin et que ça te paye le crédit ?

..........c'est prévu comme ça pour le premier emplaçement ! ........j'achète l'ensemble halle aux vins + saint algue , j'exploite le st algue et loue la halle aux vins .
la location seul de la halle aux vins paye le crédit des 2 ! .....le loyer de la pizzeria paiera la taxe foncière de l'ensemble+les charges de co-propriété .

dès que j'aurai récupérer mon ordi , qui est chez le docteur !

( j'utilise celui de ma chérie

) je vous mettrai des photos des 2 zones ou se trouvent ses 2 locaux .

j'ai visité le resto asiatique cette semaine , y a beaucoup + de travaux à réalisé pour pouvoir exploité ce local.
j'ai rendez-vous avec une entreprise multi-taches pour me faire un devis pour la réfection du resto asiatique , et en fonction du coup et du temps de réalisation , je ferai une offre ..ou pas !

l'ensemble halle au vin+st algue , je pose presque mes valises dans le st algue pour ouvrir la pizzeria ," seulement" 11 000€ de travaux pour le local !!..........mais ! je suis a + du double en terme de prix d'achat immobilier !!
......reste a voir combien cela couterai de remettre en état et en transformation le resto asiat !
j'vous tient au jus

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